Descripción

VENTA DE CAMPO EN SORIANO CONEAT 135
SUPERFICIE TOTAL: 950.
UBICACIÓN y ACCESOS
• Ubicación: Centro Norte del departamento de Soriano.
• Paraje: Cabelludo.
• Accesos: muy buenos desde cualquier parte del país. El principal, es desde la ruta
nacional número 14 (asfaltada), al Sur por camino de ripio 9 kms., o desde la ruta
nacional número 2 (asfaltada) en Palmitas al Norte por camino de ripio 39 kms.
• Distancias principales:
o 35 kms. de la ciudad de Mercedes (capital de Soriano).
o 65 kms. de la ciudad de Fray Bentos.
o 62 kms. del puente internacional General San Martín (Uruguay - Argentina).
o 180 kms. de la ciudad de Colonia del Sacramento.
o 275 kms. de la ciudad de Montevideo.
Es destacable la buena ubicación y los buenos accesos durante todo el año, donde la
producción se puede llevar a cabo sin inconvenientes en una zona con todos los servicios como
asesoramiento, maquinaria, insumos, fletes, mano de obra, receptores y compradores de los
tres productos principales que se generan en el establecimiento
Con respecto a la disponibilidad de agua para consumo animal, esta propiedad cuenta con un arroyo;
una cañada principal que atraviesa casi todo el largo del campo de Norte a Sur; zanjas que abastecen
de agua a la cañada y a otras cañadas linderas; tres pozos con molinos, tanques y bebederos.
El arroyo Cabelludo es el límite Sur de la propiedad, por lo que es compartido con el vecino, tiene aprox
2.100 metros de costa, con una laguna grande al Suroeste y varias lagunas más chicas en el resto del
arroyo. Tiene abundante agua para ser bebida por los animales en producción y estimo que se
mantiene con agua de buena calidad y cantidad inclusive en veranos con ausencia de lluvias.
La cañada principal tiene un largo total de aprox 5.000 metros, es abastecida por varias zanjas y desemboca
en el arroyo mencionado.
Hay tres molinos con sus respectivos pozos para extraer agua, dos tanques redondos con piso de
hormigón y pared de chapa, un tanque redondo con piso y pared de hormigón y tres bebederos
grandes de hormigón. En regular estado de mantenimiento.
Dentro de la forestación tenemos monte nativo, montes de álamos, montes de eucaliptus y eucaliptus
comercial.
El monte nativo ocupa una superficie de aprox. 4 hás., en la costa del arroyo (perímetro rosado).
En bajos y zonas húmedas se encuentran los montes de álamos, que ocupan aprox, 15 hás., utilizados
por los animales para abrigo y sombra (perímetro blanco).
Para abrigo y sombra también hay montes de eucaliptus, distribuidos por el campo en zonas elevadas
que ocupan aprox. 3 hás (perímetro anaranjado).
Por otra parte, hay aprox 104 hás. de eucaliptus grandis, con destino comercial
GRUPOS DE SUELOS
5.02b: 9,72%
9.1: 14,81%
9.5: 52,76%
11.5: 10,4%
11.6: 12,16%
CONSTRUCCIONES:
Casa principal con aprox 285 m2, de construcción sólida con buenos materiales, bastante bien
mantenida salvo algunas habitaciones con humedad en las paredes (en reparación). Consta de living –
comedor con estufa a leña, ventanal y postigos de madera, 2 cocinas, 1 estar con estufa, 1 baño
completo, 2 habitaciones que dan al estar, 1 habitación en suite con vestidor y estufa a leña. Casi todas
las puertas y ventanas son de madera, con rejas al exterior, también hay alguna puerta de metal y
vidrios.
Hay veredas alrededor de la casa, un parrillero y una piscina en desuso de aprox 120 m2 con bomba y
filtro.
Pegadas a la casa principal hay 2 habitaciones y 1 baño, de aprox 54 m2.
Pozo semi surgente, con bomba eléctrica para extraer agua para uso doméstico.
Energía eléctrica 220 V de UTE.
Torre con tanque elevado para reserva de agua para aprox 20.000 litros, y en la parte inferior hay
una habitación que funciona como carnicería de aprox 9 m2.
Casas para encargado o casero de aprox 60 m2, construcción antigua en regular estado de
conservación.
Hay 3 habitaciones para empleados, con baño y cocina, de aprox 45 m2, construcción antigua en muy
mal estado de conservación.
Galpón grande con aprox 260 m2, bastante nuevo y en buen estado, con piso de hormigón, paredes
de ladrillos y cemento hasta 1 metro de altura aprox, el resto de las paredes y el techo de chapas.
Galpón antiguo con aprox 86 m2, paredes de ladrillos y techo de chapa con tirantes de pinotea, en
regular estado de conservación. Pegado hay un depósito con aprox 15 m2, paredes de ladrillos y
techo de planchada. A continuación, hay un garaje con aprox 40 m2, paredes de ladrillos y techo de
planchada, en regular estado de conservación.